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[뉴홈 사전청약 고덕강일3단지]'0.01% 확률 높이는' 청약 전략

by 반딧불이아빠 2023. 6. 25.

서울 강동구 고덕강일3단지 청약이 26일부터 진행됩니다. 특별공급부터 일반공급까지 진행될텐데요. 

기본 자격요건을 살펴보면서 청약전략도 세워보겠습니다.

가장 먼저 알고 계셔야할 게 바로 토지임대부 주택이라는 점입니다. 토지임대부 주택은 토지를 SH공사가 가지고 있으면서 토지 임대료를 받고, 건물만 분양하는 형식입니다. 땅값이 빠지지 분양가격은 아주 착해지죠. 다만 향후 매도할 때 시세차익이 생긴다면 차익의 30%는 공공에 넘겨야 합니다. 정부는 거주의무 기간(5년)부터 전매제한 기간(10년) 사이 분양을 받은 사람이 반값 아파트를 다시 공공에 팔 때 시세 차익의 70%를 받을 수 있도록 할 계획입니다.

서울 강동구 고덕강일3단지 조감도

1. 경기·인천도 당첨 가능성 있다.

제가 동작구수방사는 사실상 경기나 인천 거주자는 당첨확률 0%라고 했죠. 지역 우선공급 조건때문인데요. 고덕강일3단지는 대규모택지개발지구로 서울에 50% 경기·인천 거주자에게 50%를 배분합니다. 이 말이 뭐냐면 동작구수방사는 서울 100%여서 경기나 인천 거주자가 가점이 아무리 높거나 청약 통장액수가 많아도 서울 사람과 경쟁하면 무조건 떨어졌는데, 고덕강일3단지는 경기·인천 거주자도 50% 배정했다는 겁니다. 그렇다고 경기·인천 거주자끼리만 경쟁하는 건 아니고요. 서울 당첨자를 제외한 낙첨자들과 함께 경쟁하는 겁니다. 50% 물량가지고 경쟁할 때는 지역 요건이 배제돼 가점이나 통장액 수만 가지고 경쟁할 수 있죠!

아 그런데...당첨 가능성이 있는 것이지...사람이 많이 몰릴테니...확률이 높지는 않겠죠! 항상 말씀드리지만 어차피 돈 드는 거 아니고 시간 잠깐 내서 신청하면 되니 연습이라도 해볼겸 넣어보는 것도 좋을 것 같습니다.

2. 신혼부부·생애최초 당첨 커트라인 예상

신혼특공과 생애최초두 전형 모두 혼인하신 분들만 가능합니다. 미혼 솔로는 청년특공이 있죠!!! (이건 아래서 다루겠습니다.)

당첨커트라인은 올해 초 진행했던 고덕강일3단지 1차 사전청약 결과를 보면 예측할 수 있을 것 같습니다. SH 홈페이지 공지사항에 가면 당첨 하한선과 몇명이 지원했는 지 모두 공개를 하는데요. 지난번이 전용 59㎡고 이번이 전용 49㎡라는 차이가 있기는 한데요. 커트라인은 거의 비슷하거나 좀더 낮을 것으로 보입니다.

신혼부부특공은 우선공급은 모두 9점 만점을 받은 사람 중에 추첨을 했네요. 서울 거주자나 인천경기거주자 모두요! 즉 이말인 즉슨 이번에도 9점끼리의 경쟁을 벌일 확률이 큽니다. 신혼특공과 생애최초 특공을 고민하는 분들 중 8점 이하는 신혼특공보다는 자격요건되면 바로 추첨으로 뽑는 생애최초를 노려보는 게 좋겠습니다.

 

다음은 잔여공급 입니다. 아래 표와같이 가점을 계산하고 점수가 같으면 추첨하는데요. 지난 1차 고덕강일 사전청약 때는 서울 거주자와 인천, 경기 거주자 모두 11점에서 추첨을 했습니다. 11점이 안 된다고 한다면 생애최초를 도전해 보는 것이 좋겠습니다!

3. 청년 특공 당첨 커트라인 예상

청년특공도 소득에 따라 우선공급과 잔여공급으로 나뉘는데요. 가점이 같으면 추첨을 합니다 .아래 표 보시면 만점이 9점인데 1차 사전청약 청년특공 우선공급 때는 모두 9점에서 추첨을 했습니다. 이번에도 물량이 많지 않은만큼 9점에서 추첨이 진행될 가능성이 큽니다!

잔여공급은 커트라인이 몇점이었을 까요? 12점 만점이었습니다. 아주 쉽게 얘기하면 다른 조건도 중요하지만 청년특공은 소득 70%를 넘으면 사실상 당첨은 어려울 것으로 보입니다. 참 미혼 솔로들에게 자리가 정말 없는 것 같습니다.. 

4. 일반공급 당첨 커트라인 예상

중장년층의 관심의 대상인 일반공급 커트라인을 좀 볼까요?

서울 거주자는 1순위여야하고 무주택구성원 3년, 2232만 원이었습니다. 경기 인천 거주자는 1순위, 무주택구성원 3년, 저축액 2050만 원인 분들 중 추첨으로 뽑았습니다. 이번에도 최소 2000만 원 내외에서 결정이 될 것으로 보이네요. 한 달 저축액이 10만 원만 인정되니 16년8개월동안 10만 원씩 넣어야 경쟁력이 있겠네요.